农民土地权益和推进工业化、城市化是一个矛盾。

不过话说回来，当时买房的人少啊，购房者有得挑挑拣拣，售楼处肯定会搞些优惠活动吸引客户。强敌在侧，万通还能坐得住吗？ ■ 冯仑博客截屏 ——言论验证—— 冯仑无需做猪坚强 ■冯仑曾扬言要做猪坚强 冯仑素有地产思想家的美誉。

2006年裘马都首次开盘时的价格是每平方米1.8万元，据说当年290平方米的精装修大户型销售火爆，很多高端客户都是看中了华远的品牌和裘马都的地理优势，对这个盘的升值有信心。——现场调查—— 老潘说涨5%，售楼员称涨1% ■看房者大多是中年人 去年在房价最疯长的时候，潘石屹拍出了35亿元人民币，拿下了三里屯的一块地。但这些业主们仍然坚持说，王石言行不一，他们受到了王石的欺骗，万科的做法令他们失望。陈东今年42岁，北京人，他今年年初在紫苑A区买了一套100多平方米的房子，价格是15000元/平方米（精装修）。从外貌看，这些人的年龄大约以四五十岁居多，男性比女性多。

为了继续深入主题，记者问道：不是都说房价还会再降吗？你们这儿怎么样？我怕刚买完就大降，到时候砸自己手里面。连翻了几页，正在预售的公寓都是差不多情况。另一个是高档别墅龙山书院还在出售当中。

紧接着，万科还会有其他位置不错的单元相继开盘。冯仑的克制与他经历过上世纪九十年代的海南地产泡沫不无关系。这名短发裙装的售楼员出现时，手里捧着厚厚一沓文件。不过，也有很多业内人士认为，降息象征意义远大于实际意义，房价究竟怎么走依然还很难说。

■业主纷纷担心能否按时交房 离最近的交房时间不足半个月，在焦点房地产网的业主论坛内，却没有一派生机的乔迁之喜。那天是周六，记者到新城国际售楼处的时候，是下午2点40分。

2008年4月29日，就在大家都选择观望时，李思廉就社会关注度较高的房价走势以及宏观调控等问题，接受了《中国房地产报》记者的专访。而4栋小高层里，4楼以下的三居还剩十几套。虽然参加降价的LOFT是只有40年产权的特殊产品，但它似乎已成为万科在北京降价的一个信号，因为此前万科还没有如此大的折扣出现过。他听说记者的房子是3万多一点买的，摇摇头说：最高的时候买的啊，呵呵，现在都降了。

我知道最近半个月‘猪坚强又长了一百斤肉，因为有其他的地产商给它提供经济适用房，另外有人包养它，给它很好的饲料，而且每天有人按摩，所以猪坚强已经腐败了。那不就是范跑跑的姿态吗？一位熟悉万通地产的业内人士如此评价万通所谓的甩尾优惠。现在折后价大概是10000元/平方米，这都是跟着工行团购价走的。8月29日，他在网聊中说，SOHO中国旗下所有项目将从9月1日开始全面涨价，其中，商业项目、写字楼涨幅要大一些，公寓的涨幅要小一些。

二者在卖房上是对手，连门脸售楼处都似乎在较着劲：都走的雅致路线，古色古香。■后改口说，不要做猪坚强 事实上，发表学习猪坚强言论后，冯仑自己就改口了：房地产商千万不要学猪坚强。

■老潘是被上市逼的？ 在9月1日以后的几篇博客中，老潘陆陆续续地为SOHO全面涨价进行解释，通俗地总结下，大概有三点理由：其一，盖房子的成本涨了。他说，在经济学上，拐点是三角形，要么直线向下、要么直线向上，通常不会看着一段曲线来说拐点。

他表示，对于房价可能大家有一个误解，认为局部房价跌了，整体房价就跌了。如此看来，这个问题还是个未知数——在北京市场上，王石对自己的拐点论真的会实打实地身体力行、言出必践，还是仅仅做一个姿态？暗访万通新城国际冯仑改口 不做猪坚强 ■推出中秋折扣，优惠5万元■售楼人员称打折只因甩尾■业内人士称： 此举就是范跑跑姿态◎文/本报记者 蒋文娟今年7月，万通集团董事局主席冯仑又发表了他的地产非常道：目前的情势下，地产大腕儿们都要学习地震中被埋36天奇迹存活的猪坚强，即便瘦身也要顽强地存活下来，等到解放军（政府）的到来。现在好多人都开始买房了，前几天，一个老板一下子就买了2套三居室的大房子。华远的产品与其他产品的差异化较大，我们走高端路线，这部分产品的竞争较小。即便瘦身也要顽强地存活下来，等到解放军的到来。然而，一名房地产人士告诉记者，这比去年万科热卖时差得很远，而且这个认购数目并不代表已售的成交房数目，其中还可能含有水分，因为有的开发商会自己做一些认购，以渲染争购的气氛。

■上海、杭州闹事事件影响北京业主 9月18日周四下午，根据记者看到的情况，万科紫苑的售楼处接待大厅里倒是不时有顾客登门，但人数并不多，显得很安静。一次性付款为94%（9.4折）。

记者在来暗访之前在网上查资料时发现，富力又一城的业主论坛上，有一个名为富力观望群的QQ群，上面都是想买富力又一城房子的人，但是一直没敢下手，所以一直在观望。保安向记者证实售楼处确实要拆了，这块地方要恢复绿化还给市政，新的售楼处将搬到不远处裘马都小区底商，不再占用这么大地方。

之后这对母女又来过四五次，房价基本没有变化。更有网民出语激烈：卖这么高价，户型居然做得这么差。

售楼小姐继续帮记者解除疑虑：我跟您说，您这个要是亏也亏不了多少钱，我们再开盘的话价格撑死了跟这个差不多，位置可能会好一些，但是入住时间特别晚，2010年的七八月份以后，并且装修没有这么好。据说，三里屯SOHO刚开盘一周时，买家100%都是国内客户，其中四成左右是老客户，主要集中在山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能源企业主。9月18日这天，《青年周末》记者在万科中粮紫苑的售楼处碰到陈东的时候，他正跟夫人前来看房，打算买这里的第二套房。记者表示看中高层公寓中一套7楼的两居，面积为114平方米。

但据《上海证券报》报道，9月份因降价而围堵万科的业主中，就有不少人认为，自己是被王石的谎言蛊惑了。中午时间，一般客人都不太多。

他作为领导，肯定得说话算数。而我们要找到自己的生存办法，就是要变成猪坚强。

我当时买的时候是6500元/平方米，90平方米。第一批房子刚开盘的时候才卖9000多，但当时我自己有住房，不急着买，就有些犹豫，觉得这价格也忒高了，这地方都到京石高速路上了。

降了这么多呀？记者问起降价的理由？男售楼员说：根据北京的大市场调的价，而且我们又赶上尾房了。大概受到了影响，已经有人在紫苑业主论坛发出这样的威胁：万科欺诈销售，万科中粮无视业主权利，大家联合起来，我们将要搬到售楼处住。老潘看到这新闻，立马急了，自己赶紧在博客上发文，还又跑了趟聊天室去解释SOHO中国就是涨价了，他的所有项目都这样打折卖，不管涨不涨价。对此，任志强很有信心地抛出他的新理论：政策有拐点，房价无拐点。

原来，老潘涨价的对象是零买的散户。涨价之前，也是这样的折扣。

我先是找了朋友走了一个‘清华BBS网络团购，这个打了一个99折，我要买的房本身就是特惠房，后来我5天之内付了首付，又打了个99折，我的一个朋友又帮我找了个富力的老总，最后还打了个98折，最后是10100多元/平方米。这样，从去年卖到今年，并且持续推出相同等级普通住宅的紫苑，就成为难得的一个样本，折射出万科房地产在北京市场上的价格变化。

值得一提的是，几乎就在有人签约的同时，有人则在千方百计想退房。随后，在5号楼开盘前，房价上涨到2.5万元以上，2007年10月又上涨到3万元，这个价格仅仅保持了数日，进入当年11月，裘马都的房价达到了最高点3.5万元并持续了很长一段时间。